据央视新闻 5 月 1 日报道，人民银行针对楼市的 " 定向加息 " 已经拉开了序幕，而且很可能成为 " 楼市调控长效机制 " 的组成部分，国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端，扼住了楼市咽喉。

从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自 5 月 1 日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮 20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的 " 定向加息 " 已经拉开了序幕。

什么是定向加息？

所谓 " 定向加息 "，有两重含义：

第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了 " 分城施策 " 的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息;

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌 " 一刀切 "。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款 300 万元，时间为 20 年，采用等额本息还款方式：

①如果享受贷款利率 85 折优惠，则月还款为 18441 元，累计总还款 442.6 万元;

②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为 19633 元，累计总还款为 471.2 万元;

③如果按照贷款利率上浮 20%，则月还款为 21286 元，累计总还款为 510.9 万元。

最低和最高的月供差距达到 2845 元，总还款差距达到 68.3 万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2 倍利率的 " 手铐 " 你要一直戴下去。

可见 " 定向加息 " 对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为 " 楼市调控长效机制 " 的组成部分。" 房子是用来住的，不是炒的 "!悄然之间，国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端，扼住了楼市咽喉。

北京 13 个区 8 个下跌近七成二手房业主降价

从 " 处女贷 "、" 离婚贷 "、" 学区房新政 "，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到 " 楼市定向加息 "…… 北京楼市调控不断升级!

北京楼市行情也正在发生逆转：

据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过 10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4 月第二周，降价业主占比上升至 66.9%，是自 2016 年以来的最高水平。

数据显示：北京 13 个区中有 8 个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌 5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前 20 小区已有 9 个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌 8.2%、5.1%、3%。个别房源降价 400 万元。

其他城市房价情况如何?

上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比 2 月下跌了 0.1 个百分点。

深圳：自从去年 11 月份以来，深圳新房的成交量已经连续 5 个月下滑，其中，3 月份月度成交量 803 套，创下 2011 年 9 月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年 10 月开始，价格环比指数已经连续负增长 5 个月。

在严调控下，楼市 " 入冬 " 远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。

学区房不再一天一价

11 平方米平房过道叫卖 150 万元，不惜 " 假离婚 " 也要挤进北京东、西城倒腾学区房 …… 焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。

在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：

第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄 " 学位红利 ";空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。

第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。

学位房中有一种最诡异的房型—— " 过道房 "。对于 " 过道房 "，今年 3 月北京的最新规定称：

一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的 " 过道 " 应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以 " 过道房 " 为例，新政全面实施之后，这类 " 房子 " 首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米 15 万元的单价，或腰斩一半。